Ein Energieausweis soll erstellt werden, weil eine Immobilie vermietet oder verkauft verkauft wird bzw. bisher keiner vorliegt. Oder der bisherige Energieausweis ist nicht mehr gültig (älter als 10 Jahre). Die Kosten für einen bedarfsbasierten Ausweis inklusive Besichtigung vor Ort belaufen sich auf ca. 350 Euro. Für einen verbrauchsorientierten Ausweis fallen ca. 100 Euro an. Allerdings gibt es auch Energieausweis online Angebote, die deutlich günstiger sind. Ist dies eine lohnende Alternative?
Was ist bei online Erstellung zu beachten?
Zuerst fällt die Entscheidung, ob ein Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis online erstellt werden soll. Verbrauchsausweise sind günstiger, allerdings basieren sie auf dem Nutzerverhalten (Heizkosten der letzten 3 Jahre). Bedarfsausweise basieren auf objektiven Parametern (Gebäude, Heizung) und sind aussagekräftiger.
Ein Entscheidungskriterium bei der Auswahl des Anbieters ist die nachweisbare Qualifikation. In der Energieeinsparverordnung (EnEV) ist geregelt, dass nur qualifizierte Personen Energieausweise ausstellen dürfen (Architekten, Ingenieure, Handwerker). Daher auf jeden Fall Anbieter vergleichen und Erfahrungen bzw. Bewertungen lesen.
Wenn der Energieausweis online erstellt wird, müssen die Daten der Immobilie selbst eingegeben werden – der Ortstermin mit Besichtigung entfällt. Hilfreich ist ein Portal oder Anbieter, der auch offline Unterstützung offeriert. Der Immobilieneigentümer ist für die Richtigkeit der Angaben verantwortlich, während der Bewerter prüfen muss, ob die eingegebenen Daten plausibel sind.
Der erstellte Energieausweis muss überprüft werden, ob er den gesetzlichen Vorgaben entspricht. Es muss ersichtlich sein, ob es sich um einen Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis handelt. Inhaltlich und strukturell muss er den Vorgaben entsprechen – inklusive Modernisierungsempfehlungen (Hinweise zur Verbesserung der nergieeffizienz). Der Energieausweis muss vom Aussteller unterzeichnet (Name, Anschrift, Berufsbezeichnung, Datum) und für 10 Jahre gültig sein. Die Registriernummer oder der Hinweis “Registriernummer wurde beantragt am” muss eingetragen sein. Sollte der Energieausweis nicht den Vorgaben entsprechen, muss auf jeden Fall eine kostenfreie Nachbesserung angefordert werden. Kommt der Vertragspartner dieser Aufforderung nicht nach, müssen die Kosten nicht übernommen werden.
Da bei einem online erstellten Ausweis keine Besichtigung stattfindet, basiert der Energieausweis ausschließlich auf den eingegebenen Daten. Fehlerhafte Dateneingaben können dazu führen, dass der Ausweis ungültig ist.
Energieausweis online Test
Ältere Erhebungen zeigten deutliche Lücken bei Online Anbietern. Diese betrafen in erster Linie die Abfrage der Pflichtdaten, der Daten für die Plausibilitätsprüfung sowie die Daten für die Modernisierungsempfehlungen. Die gravierendsten Fehler bei der Erstellung der Energieausweise waren die falsche Berechnung der Klimafaktoren und der Leerstände.
Fazit
Online erstellte Energieausweise sind dann gültig, wenn die Daten sorgfältig durch den Eigentümer erhoben wurden und ein qualifizierter Ersteller (Architekt, Ingenieur) diese auf ihre Plausibilität überprüft hat. Ferner sollte der Ersteller einen umfangreichen Fragebogen nutzen, um alle notwendigen Informationen zu erhalten. Nur so wird er in der Lage sein, ohne Besichtigung alle gesetzlichen Vorgaben zu erfüllen. Allein für die geforderten Modernisierungsempfehlungen muss er über bereits stattgefundene Sanierungen zur Energieeffizienz-Verbesserung informiert werden. Die sorgfältige Arbeit im Vorfeld der Energieausweis-Erstellung zahlt sich letztendlich aus, falls ein Käufer nach dem Erwerb der Immobilie den Energieausweis anzweifelt und unter Umständen Schadensersatzforderungen stellt.
Ein online erstellter Energieausweis reicht nicht aus, falls zusätzliche Energieberatung gewünscht oder notwendig wird (zum Beispiel für geförderte Darlehen).